Скандали в ОСББ, брак води та електрики: з якими труднощами стикаються мешканці новобудов.

Будівельники, які здають в експлуатацію житлові будинки в обіцяні терміни, можна перерахувати на пальцях двох рук. Через обвал ринку первинної нерухомості ситуація з виконанням зобов'язань суттєво погіршилася.

Наприклад, близько третини будівельного ринку столиці припадає на холдингову компанію "Київгорстрой". Наразі цей забудовник фактично перебуває в стані банкрутства, тому десятки тисяч її інвесторів з заздрістю дивляться на киян, які дочекалися бажаного житла.

Однак у багатьох випадках власники бажаного житла не вважають себе тими, кому можна заздрити, адже на їхні плечі лягають інші проблеми. По-перше, необхідність зробити ремонт, вартість якого може дорівнювати вартості самої квартири.

По-друге, життя в новобудовах перші роки, а то й перший десяток років, супроводжується відсутністю базових житлово-комунальних послуг, напруженими відносинами з управляючими компаніями та небажанням мешканців взаємодіяти один з одним для вирішення проблем.

Перекриття води як інструмент шантажу

На столичній Кудрявці львівський забудовник Greenville зводить житловий комплекс (ЖК) Greenville Park. Перший будинок ввели в експлуатацію в 2021 році, другий - ще будується.

Частина квартир у першому будинку належала забудовнику, який оформив їх на три юридичні особи. Ці юрособи отримали права власності на житло і створили "ручне" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), розповідає член клубу "Української правди" і мешканець Greenville Park Андрій Жук.

ОСББ одразу уклало договір з управляючою компанією, також пов'язаною з забудовником - ТОВ "Грінвіль сервіс". Жук зазначає, що новосели були не дуже задоволені роботою управляючої компанії та високим тарифом на її послуги - 33,8 грн за квадратний метр.

У 2023 році власники квартир змінили членів правління ОСББ і розірвали договір з "Грінвіль сервіс". Зробити це вдалося лише через Верховний Суд, адже, за словами мешканців, умови договору передбачали 30-мільйонний штраф за дострокове розірвання.

В ході аудиту документів нові члени правління ОСББ виявили, що будинок не підключений до мереж водопостачання, а вода в будинок надходить через підрядника будівництва другого будинку - "Ремсервіс".

"Забудовник так і не підключив будинок за постійною схемою до водоканалу. Труба, по якій подається вода, не повноцінна, а якась тоненька. Тиску води не вистачає навіть на систему пожежогасіння. 24 поверхи, бізнес-клас, а пожежна система не функціонує, тому що забудовник не зробив воду", - говорить Жук.

У прес-службі компанії Greenville не погоджуються з формулюванням "ручного ОСББ" і пояснюють необхідність його створення "підтриманням життєдіяльності будинку до моменту оформлення всіма власниками права власності на квартири".

Підключити воду за постійною схемою - за прямим договором з "Київводоканалом" - можна буде лише після введення в експлуатацію другої черги будівництва, кажуть в компанії. "Технічні умови, видані "Київводоканалом", не передбачають розподілу на два будинки окремо", - стверджують у забудовника.

"Водопостачання будинку здійснювалося через управляючу компанію "Грінвіль Сервіс". Після рішення ОСББ перейти на самоврядування будинку їм було запропоновано укласти договір на компенсацію послуги з управляючою організацією", - йдеться у відповіді забудовника.

Його представники стверджують, що система пожежогасіння функціонує, для її роботи встановили шість запасних баків води. "Крім того, на кожному поверсі в місцях загального користування встановили додаткові вогнегасники", - повідомили в компанії.

Після переходу мешканців першого будинку на самоврядування забудовник почав шантажувати співвласників, вимагав укласти договір з колишнім управителем і погрожував відключити будинок від водопостачання, розповідає Жук.

11 грудня 2024 року підрядник будівництва все ж залишив тисячу жителів без води на два дні. "Забудовник вимагав, щоб з ним уклали якийсь договір про постачання води. Зміни в договір відмовлявся вносити - "або по-нашому, або ніяк". Після того, як цей договір ніхто не захотів підписувати, вони відключили воду", - говорить інвестор Greenville Park.

За словами Жука, мешканці самостійно розблокували подачу води, викликали комісію з Київської міської державної адміністрації та домовилися про схему тимчасового підключення. "Воно якось працює, хоча забудовник все одно не зробив те, що повинен був зробити на етапі будівництва та введення в експлуатацію", - резюмує він.

У Greenville стверджують, що не відключали водопостачання мешканцям 11 грудня "руками" підрядника. За словами представників компанії, забудовник не здійснює забезпечення водою будинку, відповідно, не міг і відключити будинок від водопостачання.

"У зв'язку з переходом ОСББ на самоврядування та одностороннім розірванням договору з управляючою компанією "Грінвіль Сервіс", правління ОСББ безвідповідально поставилося до водозабезпечення будинку і фактично поставило всіх мешканців під ризик залишення будинку без водозабезпечення.

Зараз правління ОСББ безпідставно ухиляється від укладання договору на компенсацію витрат по водозабезпеченню будинку, чим продовжує піддавати жителів ризику залишитися без води", - йдеться у відповіді.

Ефект Войцеховського: тиждень без електрики

"Будинок на Кузьминській" у Києві - лише маленька частина спадщини забудовника-шахрая Анатолія В