Логістичні центри майбутнього: які об'єкти будувати у 2025 році?

В Україні існує понад 600 складських комплексів, проте більшість з них є спадщиною радянського союзу, часто в занедбаному стані та з неприпустимими умовами. Ці склади відносять до класу С. Вони ускладнюють належне зберігання товарів, а іноді й є небезпечними через відсутність ефективної вентиляції та необхідного мікроклімату для зберігання продукції. Однак, незважаючи на численні недоліки, вони продовжують експлуатуватися — через їхню дешевизну.

Також існують склади класу А та класу Б. Вони більш сучасні та адаптовані до потреб бізнесу, мають свої унікальні характеристики та краще облаштовані всередині: вища стеля, докові ворота, належний мікроклімат, зручніша локація тощо. Проте вони залишаються лише складами.

У 2023 році Alterra Group змінила уявлення про склади, збудувавши логістичний центр нового формату для України — PORT. Це mixed use hub, де поєднуються складська, виробнича, торгова та офісна нерухомість, заклад харчування, супермаркет, зона відпочинку з власним озером та ландшафтним дизайном.

Логістичні центри нового формату

Логістичні центри нового формату не лише про окремі інноваційні елементи, а про їх інтеграцію — вони мають концептуальний підхід. На території об'єднуються всі необхідні функції в одному місці: склади, офіси, магазини, соціальні зони та простори для відпочинку. Така структура є зручною та створює привабливість для працівників, партнерів і відвідувачів, роблячи центр важливим елементом регіональної інфраструктури.

Ці нові логістичні центри будуються відповідно до стандартів ESG: екологічність, соціальна відповідальність та ефективне управління. Будівництво має бути сталим, з використанням екологічно чистих матеріалів та енергоефективних технологій. Такий підхід оптимізує використання ресурсів і зменшує негативний вплив на навколишнє середовище.

PERETYN — логістичний центр нового формату

PERETYN — логістичний центр площею 51 000 м², що будується в селі Малехів біля Галицького перехрестя, на перетині важливих логістичних маршрутів: Варшава-Львів-Київ. Саме звідси походить його назва.

На території розміщені складські та торгово-офісні приміщення. Для комерційної діяльності зводять торгові площі на 3000 м². Площа складів класу "А" та "B" складає 27 604 м², а площа складів класу "0" — 8 261 м². Тут також з'явиться великий рітейл-парк на 6 457 м², який стане центром притягнення для всіх мешканців округи.

Однією з особливостей проєкту є склад зі стабілізованої сосни. Тенденція до будівництва промислових об’єктів з дерева давно популярна у Скандинавії, і Alterra Group стали першими, хто реалізує цей підхід в Україні. Основні переваги — екологічність та зменшення викидів, що наближає Україну до світових стандартів сталого розвитку.

На перший погляд, дерев'яний склад може виглядати не практично, але він нічим не поступається металевому: ані в характеристиках, ані в міцності. Термін служби дерев'яних будівель становить близько 50 років, що порівнянно з металевими конструкціями.

Обговорюючи дерев'яні конструкції, виникає питання пожежної безпеки. Але на відміну від металу, який деформується під час нагрівання, деревина обгоряє ззовні, зберігаючи каркас і міцність. Тому вона є навіть безпечнішою. У PERETYN для забезпечення пожежної безпеки застосовано технологію CLT та додаткові вогнезахисні покриття.

На території буде мультитемпературний склад з холодильним обладнанням на 6 809 м². Площа приміщень варіюється від 300 до 1200 м², а температура — від -22 до +8 градусів. Це ідеально підходить для зберігання продуктів, які потребують охолодження або глибокої заморозки. В Україні немає жодного логістичного центру, що поєднує розвинену інфраструктуру і мультитемпературні склади.

Чому по-іншому вже не можна?

Логістичні центри нової ери вирішують безліч проблем. Вони сприяють оптимізації робочих процесів і впливають на ключові аспекти розвитку компанії: від створення комфортних умов для співробітників до зміцнення відносин із партнерами та підвищення ефективності бізнес-процесів.

Люди є головним ресурсом будь-якої компанії. Коли робоче середовище продумане до деталей: від зручного офісу до зон відпочинку біля озера — це підвищує мотивацію та ефективність. Натомість застарілі склади можуть демотивувати працівників.

По-друге, важливими є партнери. Створення позитивного враження на партнерів часто грає вирішальну роль у їхньому рішенні про співпрацю. Коли партнер бачить сучасний логістичний центр з естетичною архітектурою, це залишає зовсім інше враження, ніж подорож по розбитих дорогах до старого складу. Крім того, закордонні партнери працюють лише з компаніями, які мають необхідні сертифікації. Якщо бізнес функціонує в непридатних умовах — отримати ці сертифікати неможливо.

Третє — зручність. Сучасні логістичні центри мають все в одному місці: склади, офіси, шоуруми і навіть зони відпочинку. Такий підхід підвищує ефективність і спрощує управління бізнес-процесами.

Україна має потенціал для розвитку логістичних центрів, і приклади інноваційних проєктів доводять: "по-іншому вже не можна". Це вже не вибір, а необхідна умова для конкурентоспроможності та успіху. Інвестуючи в сучасні логістичні центри, компанії не лише адаптуються до нових реалій, але й стають лідерами у своїй галузі, забезпечуючи сталий розвиток і відкриваючи нові можливості для зростання.