Жители новостроек сталкиваются с проблемами: скандалы в ОСМД, нехватка воды и отключения электричества.

Застройщиков, которые сдают жилые дома в срок, можно пересчитать по пальцам одной руки. В результате обвала рынка первичной недвижимости ситуация с выполнением обязательств значительно ухудшилась.

К примеру, около трети строительного рынка столицы контролируется холдинговой компанией "Киевгорстрой". В настоящее время этот застройщик фактически находится в состоянии банкротства, поэтому десятки тысяч ее инвесторов завидуют киевлянам, которые дождались своего жилья.

Тем не менее, многие владельцы жилья не считают себя теми, кому можно завидовать, так как на них ложатся иные проблемы. Во-первых, необходимость провести ремонт, стоимость которого может равняться ценности самой квартиры.

Во-вторых, жизнь в новостройках в первые годы, а иногда и в первый десяток лет, сопровождается отсутствием основных жилищно-коммунальных услуг, напряженными отношениями с управляющими компаниями и нежеланием жильцов сотрудничать друг с другом для решения проблем.

Перекрытие воды как средство шантажа

На столичной Кудрявке львовский застройщик Greenville строит жилой комплекс (ЖК) Greenville Park. Первый дом ввели в эксплуатацию в 2021 году, второй - все еще в процессе строительства.

Часть квартир в первом доме принадлежала застройщику, который зарегистрировал их на три юридических лица. Эти юрлица получили права собственности на жилье и создали "ручное" объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), рассказывает член клуба "Украинской правды" и житель Greenville Park Андрей Жук.

ОСМД сразу подписало договор с управляющей компанией, также связанной с застройщиком - ООО "Гринвиль сервис". Жук отмечает, что новоселы были недовольны работой управляющей компании и высоким тарифом на ее услуги - 33,8 грн за квадратный метр.

В 2023 году владельцы квартир сменили членов правления ОСМД и расторгли договор с "Гринвиль сервис". Это удалось сделать лишь через Верховный Суд, так как, по словам жильцов, условия договора предусматривали 30-миллионный штраф за досрочное расторжение.

В ходе аудита документов новые члены правления ОСМД обнаружили, что дом не подключен к системам водоснабжения, а вода поступает через подрядчика строительства второго дома - "Ремсервис".

"Застройщик так и не подключил дом по постоянной схеме к водоканалу. Труба, по которой подается вода, не полноценная, а какая-то тонкая. Давление воды не хватает даже на систему пожаротушения. 24 этажа, бизнес-класс, а система пожаротушения не функционирует, так как застройщик не обеспечил подачу воды", - говорит Жук.

В пресс-службе компании Greenville не согласны с формулировкой "ручного ОСМД" и объясняют необходимость его создания "поддержанием жизнедеятельности дома до момента оформления всеми собственниками права собственности на квартиры".

Подключить воду по постоянной схеме - по прямому договору с "Киевводоканалом" - можно будет лишь после ввода в эксплуатацию второй очереди строительства, утверждают в компании. "Технические условия, выданные "Киевводоканалом", не предусматривают распределения на два дома отдельно", - добавляют застройщики.

"Водоснабжение дома осуществлялось через управляющую компанию "Гринвиль Сервис". После решения ОСМД перейти на самоуправление дома им было предложено подписать договор на компенсацию услуги с управляющей организацией", - говорится в ответе застройщика.

Представители компании утверждают, что система пожаротушения работает, для ее функционирования установили шесть запасных баков воды. "Кроме того, на каждом этаже в местах общего пользования установили дополнительные огнетушители", - сообщили в компании.

После перехода жильцов первого дома на самоуправление застройщик начал шантажировать совладельцев, требуя подписать договор с бывшим управляющим и угрожая отключением дома от водоснабжения, рассказывает Жук.

11 декабря 2024 года подрядчик строительства оставил тысячу жителей без воды на двое суток. "Застройщик требовал, чтобы с ним подписали какой-то договор о поставках воды. Изменения в договор он отказывался вносить - "или по-нашему, или никак". После того, как этот договор никто не захотел подписывать, они отключили воду", - говорит инвестор Greenville Park.

По словам Жука, жители самостоятельно восстановили подачу воды, вызвали комиссию из Киевской городской государственной администрации и договорились о схеме временного подключения. "Оно как-то работает, хотя застройщик все равно не выполнил то, что должен был сделать на этапе строительства и ввода в эксплуатацию", - резюмирует он.

В Greenville утверждают, что не отключали водоснабжение жильцам 11 декабря "руками" подрядчика. По словам представителей компании, застройщик не отвечает за обеспечение водой дома, соответственно не мог и отключить дом от водоснабжения.

"В связи с переходом ОСМД на самоуправление и односторонним расторжением договора с управляющей компанией "Гринвиль Сервис", правление ОСМД безответственно отнеслось к водообеспечению дома и фактически поставило всех жильцов под риск остаться без водоснабжения.

Сейчас правление ОСМД безосновательно уклоняется от подписания договора на компенсацию расходов по водообеспечению дома, чем продолжает подвергать жителей риску остаться без воды", - говорится в ответе.

Эффект Войцеховского: неделя без электричества

"Дом на Кузьминской" в Киеве - лишь небольшая часть наследства застройщика-афериста Анатолия Войцеховского. Среди 42 ЖК, квартиры в которых продавал Войцеховский, есть как достроенные, так и незавершенные дома, но все они не введены в эксплуатацию.

К "счастливчикам", которые дождались завершения строительства своего жилья или достроили его самостоятельно, объединившись в строительные кооперативы, относятся те, кто вынужден платить за воду и электроэнергию по коммерческим тарифам, а иногда - отапливать помещение дровами.

Достроенный, но не введенный в эксплуатацию, "Дом на Кузьминской" расположен рядом с другим долгостроем Войцеховского - Park Hills (старое название - "Молодежная инициатива"). Исторически сложилось так, что электроэнергия на обе стройплощадки проходила через Park Hills.

Когда "Дом на Кузьминской" был достроен, он продолжал получать электричество через соседние здания. Инвесторы Park Hills создали кооператив "Сырецкий гай", чтобы завершить строительство своего дома, поэтому жители "Дома на Кузьминской" подписали договор на поставку электроэнергии с "Сырецким гаем".

В определенный момент кооператив накопил собственные долги за электроэнергию, и энергокомпания ДТЭК начала отключать свет обоим домам, рассказывает ЭП член правления ОСМД "Кузьминский" Наталья Меделянова. После частичного погашения задолженности электроэнергия возвращалась.