Неизвестная история Житнего рынка: как сохранить один из символов столицы.
В социальных сетях, естественно, поднимется шум – зрада и все в этом духе: "снова передали исторический объект сомнительному застройщику или чиновнику киевской мэрии". Пошумят неделю, может, две, максимум месяц. Затем общественность переключится на другую тему. К счастью, поводов для зрады всегда предостаточно.
Новый владелец, вероятно, подождет некоторое время – три месяца, а может и полгода – и затем начнет ремонтировать рынок. Ему даже не нужно будет ничего выдумывать – Житний находится в аварийном состоянии, прогнившие коммуникации, разбитые стекла, протекающая крыша. Построенное в 80-х годах XX века здание медленно приходит в упадок.
На этапе ремонта произойдет то, что случалось уже много раз. Рынок может обрушиться, сгореть, его случайно снесут, "не разобравшись", или придумают что-то еще. А когда рынка нет, то и поводов для скандала тоже не остается.
На его месте можно возвести супермаркет, торговый центр или многоэтажное здание. Оно будет максимально безликим, не впишется в архитектурный стиль Подола, но принесет владельцу прибыль – и это главное.
Описанный выше сценарий – не выдумка автора. В начале 2000-х Сенной рынок был продан за восемь гривен фирме, связанной с тогдашним мэром, а затем сразу же признан аварийным и, несмотря на протесты общественности, снесен в 2005 году. Сейчас на его месте располагается ЖК "Ярославов град". По аналогичной схеме была снесена деревянная усадьба на Подоле, усадьба Зеленских и множество других зданий.
Как Житний оказался в таком состоянии?
С начала 90-х и до сегодняшнего дня рынок постепенно деградировал. В настоящее время киевские власти почему-то уверяют, что единственный способ спасти рынок от разрушения – это оставить его в коммунальной собственности. Однако они не упоминают, что на протяжении 44 лет этой самой коммунальной собственности не проводился ни один капитальный ремонт. Внутри рынка – полная катастрофа. Крыша, окна, стеклопакеты, все коммуникации, внешнее и внутреннее оформление – все это требует ремонта на миллионы долларов здесь и сейчас.
Если рассматривать рынок с точки зрения удобства для киевлян, то и тут все печально. Житний заполнен едва ли на 30%, лотки с едой и магазины выглядят жалко. Бабушки, продающие куриц с земли, магазины с клетчатыми сумками вдоль рынка и ремонт одежды на втором этаже – ассортимент товаров соответствует супермаркету в райцентре. Это сказывается на прибыли: за последние 10 лет рынок принес 5 млн грн убытков.
Это странная ситуация. У рынка идеальное расположение, чтобы стать одним из самых популярных мест в Киеве. Он находится в историческом центре Подола, рядом с Воздвиженкой, шесть университетов, включая Могилянку, крупная транспортная развязка, два десятка отелей и множество офисных центров.
Ежедневно около 70 тыс. человек приезжает в этот район на работу, а местных жителей в радиусе 30-минутной пешеходной доступности – около 40 тыс. Любой бизнесмен продал бы душу дьяволу за такой участок земли. Что, в общем-то, сейчас и происходит.
Что происходит вокруг рынка сейчас в документальной плоскости
В 2022 году рынок был передан в аренду владельцу сети Tarantino – немецкому бизнесмену Флориану Болену. С условием, что он проведет капитальный ремонт и вдохнет в рынок новую жизнь. Обещания остались на бумаге, немец исчез, как и реконструкция рынка. Киевская власть через суд разорвала договор аренды, и до 2024 года история вокруг рынка затихла. Когда речь шла о выживании Украины как государства, было не до этого.
Но весной 2024 года КГГА неожиданно – всего за пять дней до даты торгов – объявила "аукцион аренды" Житнего рынка, причем с крайне сомнительными условиями. Будущему арендатору предлагалось самостоятельно провести капитальный ремонт всего здания (хотя использовать рынок суд запретил, признав здание аварийным) и одновременно платить 2,5 млн грн плюс НДС арендной платы. Аукцион готовился под конкретного участника – крупную торговую сеть, а за пять дней собрать необходимый для участия в такого уровня тендере пакет документации – это на грани фантастики.
Общественность восприняла это как схему "скрытой приватизации": в договоре указано, что если арендатор рынка вложит в реконструкцию 25% от стоимости актива (а это по тогдашней оценке около 62 млн грн без НДС), то впоследствии он сможет выкупить весь комплекс без аукциона. И делать с ним все, что захочет. Например, снести и построить очередной муравейник. Если вам кажется, что это невозможно, вспомните пример Сенного.
В конечном итоге городской совет отменил торги и создал рабочую группу "для поиска оптимального решения". Кто вошел в эту группу? В основном чиновники мэрии и депутаты, тесно связанные с КГГА. В том числе те, при каденции которых рынок окончательно деградировал и вот-вот рухнет на головы посетителей.
Если он останется в собственности города, едва ли стоит ожидать кардинальных улучшений, если их не было последние 44 года. Не стоит забывать, что убытки рынка покрываются налогами киевлян. Эти деньги могли бы пойти, например, на обустройство парков или детских площадок.
Кто пытается спасти Житний
Со стороны киевлян и активистов за спасение Житнего активно борются две стороны.
Евгений Клопотенко – известный ресторатор и общественный деятель. Он ищет надежных инвесторов, готовых взять рынок в аренду и не допустить его исчезновения. Конкретики по этому вопросу пока нет, как и подтвержденных финансовых расчетов.
REIT-компания Inzhur, чей профиль – совместное инвестирование, и под управлением которой работает и приносит прибыль инвесторам десяток объектов по всей Украине. Вариант от Inzhur звучит так: отдать рынок в собственность киевлян, и после этого пусть хоть один управляющий попробует его снести или возвести на его месте многоэтажку.
Люди, которые вложили деньги в объект, его достанут из-под земли, а если он будет неэффективно им управлять – быстро найдут замену. Что интересно, в состав вышеупомянутой рабочей группы при КГГА компанию не приняли, мотивируя это конфликтом интересов, ведь они заинтересованы в решении ситуации вокруг рынка.
Суть концепции REIT в том, что тысячи людей становятся совладельцами одного объекта через паевые фонды, после чего получают процент от прибыли. Это тот же принцип, что и в классических инвестициях, только в этом случае можно вложить несколько тысяч или десятков тысяч гривен и наравне с тысячами других небольших инвесторов стать совладельцем объекта уровня Житнего Рынка или Ocean Plaza.
Взносы в фонд спасения Житнего на сайте Inzhur уже сделали более 2600 киевлян, а общая сумма инвестиций в обновление рынка планируется на уровне 500-700 млн грн.