Строительство логистических центров новой эпохи: какие объекты возводить в 2025 году?

В Украине более 600 складских комплексов, но большинство из них — наследие советского союза, часто заброшенное и с неудовлетворительными условиями. Их классифицируют как склады класса C. В них сложно обеспечить надлежащее хранение товаров, а иногда это даже опасно из-за отсутствия хорошей вентиляционной системы и необходимого микроклимата для хранения продукции. Тем не менее, несмотря на все недостатки, они продолжают функционировать — потому что дешевле.

Также существуют склады класса A и класса B. Они уже современнее и лучше адаптированы под потребности бизнеса, имеют свои уникальные характеристики и более обустроены внутри: большая высота потолков, доковые ворота, микроклимат, более удобная локация и т.д. Однако они остаются лишь складами.

Но в 2023 году Alterra Group изменила представление о складах, построив логистический центр нового формата для Украины — PORT. Это mixed use hub, где на территории сочетаются складская, производственная, торговая и офисная недвижимость, заведение общественного питания, супермаркет, зона отдыха с собственным озером и ландшафтным дизайном.

Логистические центры нового формата

Логистические центры нового формата не о отдельных инновационных элементах, а о их сочетании — они имеют концепцию. На территории объединяют всё необходимое в одном месте: склады, офисы, магазины, социальные зоны и пространства для отдыха. Такая структура удобна и создает точку притяжения для работников, партнеров и посетителей, делая центр элементом инфраструктуры региона.

Логистические центры нового формата строятся в соответствии со стандартами ESG: экологичность, социальная ответственность и эффективное управление. Строительство должно быть устойчивым, с использованием экологически чистых материалов и энергоэффективных технологий. Такой подход оптимизирует использование ресурсов и снижает воздействие на окружающую среду.

PERETYN — логистический центр нового формата

PERETYN — логистический центр площадью 51 000 м². Он строится в селе Малехов возле Галицкого перекрестка, на пересечении важных логистических путей: Варшава-Львов-Киев. Отсюда и произошло его название.

На территории расположены складские и торгово-офисные помещения. Для коммерческой деятельности строят торговые площади на 3000 м². Площадь складов "А" и "B" составляет 27 604 м², а площадь складов "0" — 8 261 м². На территории будет расположен большой ритейл-парк на 6 457 м², который станет центром притяжения для всех в округе.

Одной из особенностей проекта является склад из стабилизированной сосны. Тренд на строительство промышленных объектов из дерева давно распространился в Скандинавии. Alterra Group — первые, кто реализует его в Украине. Из преимуществ — экологичность и снижение выбросов, что приближает Украину к мировым устойчивым стандартам.

На первый взгляд, деревянный склад может показаться непрактичным, но он не уступает металлическому: ни по показателям, ни по прочности. Срок эксплуатации деревянных зданий — около 50 лет, что сопоставимо с металлическими каркасами.

Говоря о деревянных сооружениях, сразу возникает вопрос пожарной безопасности. Но в отличие от металла, который деформируется при нагревании, древесина обжигается снаружи, а каркас и прочность остаются. Поэтому он даже безопаснее. В PERETYN для обеспечения пожарной безопасности использовали технологию CLT и дополнительные огнезащитные покрытия.

На территории будет мультитемпературный склад с холодильным оборудованием на 6 809 м². Площади варьируются от 300 до 1200 м², а температура от -22 до +8 градусов. Он подходит для хранения продуктов, которые требуют охлаждения или глубокой заморозки. В Украине нет ни одного логистического центра, который сочетает развитую инфраструктуру и мультитемпературные склады.

Почему по-другому уже нельзя?

Логистические центры новой эры решают не одну проблему. Они способствуют оптимизации рабочих процессов и влияют на ключевые аспекты развития компании: от создания комфортных условий для сотрудников до укрепления отношений с партнерами и повышения эффективности бизнес-процессов.

Люди — главный ресурс любой компании. Когда рабочая среда продумана до мелочей: от удобного офиса до мест для отдыха у озера — это повышает мотивацию и эффективность. В то время как устаревшие склады демотивируют работников.

Второе — это партнеры. Произвести положительное впечатление на партнеров часто играет ключевую роль в их решении о сотрудничестве. Когда партнер видит современный логистический центр с красивой архитектурой, это производит совершенно иное впечатление, чем поездка по разбитым дорогам к устаревшему складу. Кроме того, зарубежные партнеры работают только с компаниями, которые имеют необходимые сертификаты. А если бизнес функционирует в непригодных условиях — получить необходимые сертификаты невозможно.

Третье — удобство. Современные логистические центры имеют всё в одном месте: склады, офисы, шоурумы и даже зоны отдыха. Такой подход повышает эффективность и упрощает управление бизнес-процессами.

Украина имеет потенциал для развития логистических центров, и примеры инновационных проектов доказывают: "по-другому уже нельзя". Это больше не выбор, а обязательное условие для конкурентоспособности и успеха. Инвестируя в современные логистические центры, компании не просто адаптируются к новым реалиям, а становятся лидерами в своей отрасли, обеспечивают устойчивое развитие и открывают новые возможности для роста.